海伦堡闯关公司债,焦虑赴港IPO!

2019-11-27 17:27:31 阅读(1285)

  海伦堡这个词,相信大家都有听过,它跟很多大型上市房企一样,,“投资者关系”一栏赫然在列,作为买海伦堡房子的人,估计不太会关心这个。但如何作为地产观察界人士,只要你打开海伦堡官网,相信都会去点一下“投资者关系”一栏,但至今这一栏里面什么都没有。

  是不是有些失望?要知道,2018年10月份,素有“黑马房企”的海伦堡就已向港交所递交了IPO上市招股说明文件,似乎向外宣示做大做强的强大野心。

  今年前10个月,依克而瑞统计,海伦堡累计实现全口径销售454.3亿元,排名第59位,权益销售额429.2亿元,排名第47位,去年同期全口径销售375亿元,排名第57位,论权益金额仍为375亿元,但排名第48位,这足以看出其合作开发并不多,特别是楼市遇冷之下,也更影响到规模扩张。

  从港交所披露的信息看,海伦堡赴港上市之路仍无新的进展,年内想上市已无可能。近期,除了江西新力刚上市之外,10月以来,江苏港龙、安徽三巽(xùn)也在港已披露招股书,地产新面孔赴港上市潮涌。

  地产业务线普遍集中在三四线城市的海伦堡,崛起的秘诀就是高周转,其宣称在粤港澳大湾区土储雄厚,去年8月底土储面积占比达到40.8%,土储货值超过千亿,但在当前楼市寒冬,无疑要承受巨大的资金链压力。

  去年8月,海伦堡曾发行过4年期、利率7.9%的10亿元私募公司债,到今年11月25日才申请第二笔私募公司债,一共发行30亿元,目前已获交易所受理。

  今年内,海伦堡已发行至少三只信托产品,比如10月份海伦堡嘉兴港区水韵华庭项目贷款集合资金信托计划,融资4亿元,银杏1913期海伦堡南充嘉悦湾项目集合资金信托计划融资2.1亿元,AQ414号(海伦堡中央广场)集合资金信托计划2.8亿元。

  未上市之前,海伦堡仍将更多依托银行、信托等传统的间接融资渠道。据其招股书表述,截至2019年2月底,信托资管未偿还总额178亿元,占总融资规模的58.6%,但成本不菲。

  从海伦堡官网看,该房企今年以来获得业内第三方评定的诸多大奖及荣誉,彰显的是其强大的实力和业务扩张拓展能力。但这些最终能否反馈到财务数据上,仍有待其进一步更新招股文件。

  在当前内房股普遍被看空之际,对于类似拟IPO房企,均是一种煎熬和考验。

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