2021年地产股能买吗?地产股前景好吗?

2021-03-17 15:24:31 阅读(1862)

原先,房地产这类股票,在股市中并不受大家的看好,有的投资者宁愿投资地产也不投资地产股。但是最急一段时间,地产股开始有了不错的涨幅,但是依旧有投资者表示担心。那么,2021年地产股能买吗?下面就来分析下看看。

一、2021年地产股能买吗?

2020年港股和A股地产股票基本都是单边断崖式的下跌,大部分地产股投资者信心濒临崩溃,甚至地产股都被当成了“低估值陷阱的典型”。但2021年的地产股正处于黎明前的最黑暗的时刻,行业即将迎来黎明。

因为房地产行业在大部分国家都属于系统重要性的行业。美国的次贷危机来源于房地产行业,日本衰退的20年来自于房地产行业,一旦这个行业出现系统性危机,国家经济必然崩溃。

更别说国内系统性重要银行贷款有将近40%与房地产直接相关,房地产行业的系统性风险必将牵连到银行的系统性风险。同时, 房地产行业系统重要性还来自于对产业链上下游的巨大影响。

2020年9月恒大集团的报告里提到,恒大集团上下游合作企业达到8000多家,相关就业人数超过300万,已售未交楼业主超过200万,即使考虑到各个房地产公司供应商的重叠,全国房地产相关行业影响就业人口至少5000万左右。

虽然,不断的调控政策与低利润率抢地的现实,确实是当前地产股低迷的直接诱因.但是,我们看到河北双雄股价跌幅惨烈,静态估值已经超出A股历史上所有的认知,比如这个:荣盛发展

这样的现实会持续吗?市场认为是会持续的,否则地产股不会出现这样无差别的抛售。但出于系统重要性的缘由,我认为这种状态不会持续。

目前,泰禾集团实际上已经破产,华夏幸福也在走向破产边缘,逐步在陷入困境的还有富力、绿地等,甚至恒大、融创目前都处于危险边缘,更不要说其他不知名的地产公司了,这已经近乎全行业危机。

从股价走势上看,绝大部分公司无论事实上是否走入困境,股价均已经反应了这种困境,包括金地集团、阳光城、荣盛发展等等。这样的股价背景下,要么市场共识被证伪,股价上涨。要么市场共识被证实,最终由于系统重要性的原因,出现外力改变现实,股价得到修复。

经过2017-2020年的累计,地产行业已经接近全面危机的边缘,然而对于系统重要性行业,每一次这样的黑暗必然迎来黎明。

所以,2021年将是房地产股票的反转之年。虽然此时不是买入地产股正是最佳的时机,但是也不差。

二、地产股今年前景如何?

我们要想想,国家打压地产,是为了单纯压制,还是为了长期有序发展?国家以后还需不需要房地产行业?显然国家还是需要房地产行业健康发展的,毕竟上下游几十个行业的发展和就业,不能说放弃就能放弃的。

而且从2021年一月份的销售数据来看,地产行业向头部集中的趋势越来越明显了,说明头部企业未来很长时间内还是会有很好的发展。

一二线城市的火爆楼市在那里摆着,北上广深等一线城市的房价已经暴涨过一轮,国家轮番的调控政策也差不多都下来了,

但是万科、保利在2020年的业绩还是不错,2021年第一季度的业绩估计也会很好,房地产行业龙头正在迎来越来越大的确定性。

这几年的房地产调控政策,短期利空整个房地产行业,但是长期其实利好房地产龙头企业。因为如果中小型房地产公司会倒闭,其空出来的市场反而会被龙头房产公司所进一步占有。所以房地产龙头前5名的企业都可以考虑,也可以找那种财务比较保守的没有踩线的区域龙头。

通过对地产股票分析之后,相信大家也已经知道地产股的前景还是很不错的。不管是做短线还是中长线,此时介入的话,时机也算是不错,当然最关键的在于你看好哪只地产股票。

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